引言
商铺租赁是商业活动中常见的交易形式，对于承租人和出租人来说，签订一份公平、合理的框架协议至关重要。本文将揭秘框架协议的关键内容，并列举签订前承租人必须了解的五大要点，以保障双方的权益。
一、明确租赁物的基本信息
1.1 租赁物的描述
在框架协议中，应详细描述租赁物的具体信息，包括商铺的面积、位置、建筑结构、装修状况等。以下是一个示例代码，用于描述租赁物的基本信息：
租赁物描述：
- 面积：100平方米
- 位置：XX市XX区XX街道XX号
- 建筑结构：钢筋混凝土结构
- 装修状况：精装修，包含门窗、墙面、地面等
1.2 租赁物的权属证明
确保租赁物权属清晰，出租人需提供租赁物的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。承租人应仔细核对证明文件的真实性和有效性。
二、明确租赁期限和租金
2.1 租赁期限
框架协议中应明确租赁期限，包括起止日期和续租条件。以下是一个示例代码，用于设定租赁期限：
租赁期限：
- 起始日期：2023年1月1日
- 截止日期：2025年12月31日
- 续租条件：租赁期满前一个月提出续租意向，经双方协商一致后可续租
2.2 租金及支付方式
明确租金金额、支付方式、支付时间等。以下是一个示例代码，用于设定租金及支付方式：
租金及支付方式：
- 租金金额：每月人民币10万元
- 支付方式：每月前10个工作日支付
- 支付账户：XX银行账户（账号：123456789012345）
三、明确租赁用途和限制
3.1 租赁用途
框架协议中应明确商铺的租赁用途，确保承租人使用商铺符合法律法规和商业道德。以下是一个示例代码，用于设定租赁用途：
租赁用途：
- 商铺仅用于零售业务，不得用于餐饮、住宿等用途
3.2 租赁限制
明确租赁期间对商铺的装修、改造、使用等方面的限制，如不得擅自改变商铺结构、不得擅自设置广告牌等。以下是一个示例代码，用于设定租赁限制：
租赁限制：
- 未经出租人同意，承租人不得擅自改变商铺结构
- 未经出租人同意，承租人不得在商铺外设置广告牌
四、明确违约责任
4.1 违约情形
明确租赁期间可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自改变租赁用途等。以下是一个示例代码，用于设定违约情形：
违约情形：
- 逾期支付租金：每逾期一日，承租人应支付租金总额的1%作为违约金
- 擅自改变租赁用途：出租人有权解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失
4.2 违约责任
明确违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。以下是一个示例代码，用于设定违约责任：
违约责任：
- 承租人违约，应向出租人支付违约金，违约金总额不超过租金总额的20%
- 出租人违约，应向承租人支付赔偿金，赔偿金总额不超过租金总额的10%
五、明确争议解决方式
5.1 争议解决途径
明确租赁期间可能出现的争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。以下是一个示例代码，用于设定争议解决途径：
争议解决途径：
- 争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼
- 仲裁机构：XX仲裁委员会
5.2 争议解决程序
明确争议解决的具体程序，包括提交争议材料、仲裁或诉讼流程等。以下是一个示例代码，用于设定争议解决程序：
争议解决程序：
- 提交争议材料：双方应在争议发生后30日内提交争议材料
- 仲裁或诉讼流程：按照XX仲裁委员会或人民法院的有关规定进行
结语
签订商铺租赁框架协议前，承租人应充分了解协议内容，确保自身权益不受损害。本文列举的五大要点可作为签订框架协议的参考，帮助承租人规避潜在风险。在实际操作中，建议承租人咨询专业律师，以确保协议内容的合法性和有效性。