房地产顾问框架协议是房地产交易中常见的一种协议，它规定了房地产顾问与委托人之间的权利义务关系。在签订此类协议之前，了解以下五大要点至关重要，以确保您的权益得到保障。
1. 明确服务内容和范围
在签订房地产顾问框架协议时，首先要明确顾问提供的服务内容和范围。这包括但不限于：
- 市场调研：了解目标市场的供需状况、价格走势等。
- 房源推荐：根据委托人的需求推荐合适的房源。
- 谈判协商：协助委托人与卖方进行价格、条款等方面的谈判。
- 合同起草：协助起草购房合同，确保合同条款的合法性和合理性。
示例：在协议中明确指出，顾问需在一个月内为委托人提供不少于10套符合其需求的房源。
2. 明确费用和支付方式
房地产顾问的费用通常包括服务费和佣金。在签订协议时，务必明确以下内容：
- 服务费：顾问提供服务的费用标准。
- 佣金：成交后顾问应得的佣金比例。
- 支付方式：服务费和佣金的支付时间、方式及条件。
示例：协议中规定，服务费为合同金额的2%，在签订协议后支付；佣金为成交金额的3%，成交后30日内支付。
3. 明确保密条款
房地产交易涉及大量敏感信息，因此在协议中应明确保密条款，以保护双方的商业秘密。
- 保密内容：明确约定需保密的信息范围，如房源信息、客户信息等。
- 保密期限：约定保密期限，通常为协议终止后的一定期限。
- 违约责任：约定违反保密条款的违约责任。
示例：协议中规定，双方对本协议内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，保密期限为协议终止后3年。
4. 明确违约责任
在签订协议时，应明确约定双方在履行协议过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。
- 违约行为：列举可能出现的违约行为，如未按时提供服务、泄露商业秘密等。
- 违约责任：约定相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
示例：协议中规定，如顾问未按时提供符合要求的房源，应向委托人支付违约金，金额为服务费的50%。
5. 明确争议解决方式
在签订协议时，应明确约定解决争议的方式，以便在发生争议时能够及时有效地解决。
- 协商解决：首先尝试通过协商解决争议。
- 调解解决：如协商不成，可申请第三方调解。
- 仲裁或诉讼：作为最后的争议解决方式。
示例：协议中规定，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
总之，在签订房地产顾问框架协议前，务必仔细阅读协议内容，确保协议条款的合法性和合理性，以保障自身权益。