房地产权属体系是一个复杂的法律概念，涉及到房产的产权、使用权、抵押权等多个方面。为了帮助读者更好地理解房产权益与法律，本文将采用框架图解的方式，对房地产权属体系进行详细解析。
一、房地产权属概述
1.1 房地产权属定义
房地产权属是指房地产所有权和与之相关的各种权利的总称。它包括房产所有权、土地使用权、抵押权、租赁权等。
1.2 房地产权属特征
- 独立性：房地产权属独立于房地产本身，即房地产权属的转移不影响房地产本身的物理状态。
- 复合性：房地产权属涉及多种权利，如所有权、使用权、抵押权等。
- 法律性：房地产权属的取得、变更和终止必须依法进行。
二、房产所有权
2.1 概念
房产所有权是指房产所有人依法对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.2 产权登记
房产所有权需要通过产权登记机构进行登记，登记后取得法律效力。
2.3 产权证书
产权证书是房产所有权的法律凭证，证明房产所有人对其房产享有所有权。
三、土地使用权
3.1 概念
土地使用权是指土地使用者依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
3.2 土地使用权类型
- 出让土地使用权：指土地使用者通过支付土地使用权出让金，取得的土地使用权。
- 划拨土地使用权：指政府将土地使用权无偿划拨给土地使用者。
3.3 土地使用权期限
土地使用权的期限根据土地用途不同而有所区别，如住宅用地为70年，商业用地为40年。
四、抵押权
4.1 概念
抵押权是指债权人为保障其债权实现，在债务人或者第三人的房地产上设定的担保物权。
4.2 抵押权设立
抵押权设立需要签订抵押合同，并向抵押登记机构登记。
4.3 抵押权实现
在债务人不能履行到期债务时，债权人有权依法实现抵押权。
五、租赁权
5.1 概念
租赁权是指承租人依法对出租人的房地产享有占有、使用和收益的权利。
5.2 租赁合同
租赁合同是租赁权设立的基础，租赁合同应当采用书面形式。
5.3 租赁权期限
租赁权的期限由租赁合同约定，但最长不得超过20年。
六、框架图解
以下是对房地产权属体系的一个框架图解，帮助读者更好地理解各部分之间的关系：
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│ 房产所有权 │
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│ 土地使用权 │
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│ 抵押权 │
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│ 租赁权 │
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七、总结
通过本文的框架图解，相信读者对房地产权属体系有了更深入的了解。在处理房地产相关事务时，了解房地产权属体系对于维护自身权益具有重要意义。